大厦管理者攻略，城市建设大厦管理者

大厦管理是一个综合性的概念。从广义上讲,它包括对建筑物的规划、设计、施工和维修等各个环节的管理;而狭义上则是指对于建筑物内的人员及财产进行管理的业务活动(即物业管理),是随着现代城市建设的需要而产生的。19世纪末20世纪初产生于欧洲一些国家,20世纪30年代以后在许多发达国家得到迅速发展,6070年代初传入我国,80年代中期以来在我国大城市中普遍发展起来的一种综合性产业组织形式。

目前我国的物业公司一般分为三种类型:一是专业型或商业型的企业,如中海油服务总公司、华润置地有限公司、招商局地产股份有限公司等等;二是住宅小区业主委员会与开发单位联合成立的专业性经营机构——业委会,由开发商负责提供场地并承担部分费用,但日常运作与管理仍主要由专业的物业管理公司在操作;三是房地产商自建自营的物业公司。由于前两种类型的物业管理公司的规模较大且具有相当强的专业性,因此它们所从事的是一种比较复杂的经营活动。

一、什么是物业管理?

1、定义

所谓物业管理就是利用专门方法和技术设备,通过他人之手来管理和维护房屋及其配套设施设备和相关区域环境的活动过程。(1)含义

(1)物业管理是以实物形态表现的劳动成果的总称,它是社会发展到一定阶段的必然产物;(2)物业是一种特殊商品;(3)物业管理属于第三产业;(4)物业管理是通过他人的手进行的;(5)物管工作是由一系列的工作组成的(6)物业管理是一项技术性和知识性强的高科技行业;(7)物管的对象是有形资产和无形的智力产品;(8)物业管理的主要任务是为使用人创造良好的生活和工作条件;(9)物业管理工作必须遵循经济规律和社会法则;(10)物管工作的基本职能在于为人们的生活带来方便和提高效率。(2)性质

(1)物业管理是对有体物品或其附属设施的运行状态加以控制和管理的过程,其目的是使这些物品能保持原有性能和使用寿命,使其完好无损并能正常使用,从而延长使用寿命和经济收益;(2)物业管理制度是在长期实践基础上形成的一套科学规范化的制度体系,(3)物业管理的基本功能是将各类设施设备的正常运转作为实现物质资料生产的重要保证,同时满足人们在居住和生活上的各种需求(4)物业管理的作用主要是通过对房屋的保养和维护来提高它的价值(5)物业管理的目的主要体现在以下几个方面:(6)提高居民生活质量;(7)改善社区生态环境;(8)增加就业机会;(9)促进地区经济发展;(10)增强城市的竞争能力;(11)提升政府形象(3)作用

(1)有利于保障公民的生命健康和安全,保护公共利益和其他合法权益;(2)有利于合理开发利用土地资源和空间资源,有效配置社会经济要素;(3)有助于完善市政公用设施和配套基础设施的建设和发展;(4)有益于美化市容市貌和环境卫生。